CRECE EN
ESTADOS UNIDOS
La Fórmula
Por qué tantos inversionistas profesionales en Florida utilizan este modelo:
- Inviertes en un Inmueble en Estados Unidos a tu nombre
- Accedes directamente a 75% de financiamiento sin evaluación de carga financiera
- Recuperas todo tu capital en menos de un año
- Obtienes una Rentabilidad neta desde 12% anual
- Repites el proceso de forma sostenida sin aumentar el aporte de capital
- Accedes gradualmente hasta 90% de financiamiento y escalas rápidamente tu inversión
- Creces de forma Rápida y Sostenida en la Primera Economía del Mundo
Invierte como los profesionales y crece de manera rápida y sostenida en Estados Unidos.
Consiste en:
- Adquirir una propiedad Off Market, bajo valor de mercado
- Realizar una remodelación estratégica con un equipo especializado
- Venderla en un plazo acotado, completando todo el ciclo en menos de 12 meses
- una oportunidad fuera de mercado
- una evaluación financiera rigurosa
- y una ejecución profesional
Juan Pablo Melo
Soy ciudadano norteamericano, vivo en Orlando, Florida, y soy agente inmobiliario licenciado en el estado de Florida.
Cuento con más de 18 años de experiencia en el rubro inmobiliario, tanto en Chile como en Estados Unidos.
En 2024 fui reconocido como ICON Agent en eXp Realty, una de las corredoras más grandes del país, posicionándome en el top 3% entre más de 90.000 agentes a nivel global.
Durante estos años he trabajado con decenas de inversionistas chilenos y latinoamericanos, acompañándolos en procesos de inversión inmobiliaria exitosos en Florida.
Esta experiencia, sumada al conocimiento profundo del mercado local y a redes profesionales sólidas, es lo que hoy me permite ofrecer un modelo de inversión utilizado por inversionistas profesionales, y que normalmente no está disponible para el inversionista tradicional.
Ayudo a personas con capital desde USD 120.000 a construir patrimonio en Estados Unidos de forma rápida, predecible y escalable, sin tener que esperar años por la valorización ni involucrarse en la gestión de propiedades.
Implementando un modelo inmobiliario probado, utilizado por inversionistas profesionales en Florida, diseñado para generar resultados sostenidos.
Un Servicio Integral
Back office, estructura y control: donde se protege tu inversión
Invertir en Estados Unidos no solo requiere de una buena oportunidad inmobiliaria.
Requiere una estructura sólida, cumplimiento tributario, orden financiero y una administración impecable desde el primer día.
Por eso, este modelo no se apoya sólo en la experiencia inmobiliaria, sino en un servicio integral, donde cada parte crítica de la inversión está gestionada por profesionales en Estados Unidos.
Se trata de tener un equipo alineado, con experiencia real, viviendo en Estados Unidos y entendiendo tanto la inversión inmobiliaria como la estructura financiera y tributaria que la respalda.
Invertir en Estados Unidos no solo requiere de una buena oportunidad inmobiliaria.
Requiere una estructura sólida, cumplimiento tributario, orden financiero y una administración impecable desde el primer día.
Por eso, este modelo no se apoya sólo en la experiencia inmobiliaria, sino en un servicio integral, donde cada parte crítica de la inversión está gestionada por profesionales en Estados Unidos.
Se trata de tener un equipo alineado, con experiencia real, viviendo en Estados Unidos y entendiendo tanto la inversión inmobiliaria como la estructura financiera y tributaria que la respalda.
Proyectos
En Ejecución
Terminados
El Paso a Paso
1- Firma de contrato con Juan Pablo Melo y abono de $5000 dólares
Puntapié inicial del negocio (monto incluído en la inversión total)
2- Creación de Sociedad en Estados Unidos (LLC)
Se debe esperar el EIN number entregado por el Estado de Florida
3- Apertura de la Cuenta Bancaria de la LLC en Estados Unidos
Se apertura cuenta en un banco tradicional para mayor seguridad del inversor
4- Traspaso de totalidad de los fondos a la cuenta de la LLC en Estados Unidos
Los fondos deben estar antes de la búsqueda de la propiedad
5- Pre aprobación bancaria
Es la carta formal del banco que permite Reservar la Propiedad
6- Búsqueda y Análisis de la propiedad
Se revisa cada oportunidad junto al inversor
7- Compra de la propiedad
Se transfieren los fondos a la Casa de Tìtulos (cuenta scrow)
8- Remodelación de la propiedad
Se realiza generalmente en 4 etapas que se van financiando por parte. 100% financiado por el banco.
9- Venta de la propiedad
La Casa de Tìtulos transfiere la totalidad de los fondos a la cuenta de la LLC en Estados Unidos
Testimonios
PREGUNTAS FRECUENTES – FIX & FLIP EN FLORIDA FUNDAMENTOS
¿Qué es exactamente el modelo Fix & Flip?
Es una estrategia inmobiliaria donde compramos propiedades bajo valor de mercado, las remodelamos estratégicamente y las vendemos para generar utilidad en el corto plazo.
No compramos casas. Compramos márgenes.
¿Necesito vivir en Estados Unidos para invertir?
No. Puedes invertir desde Chile o de cualquier otro país. La gestión operativa se realiza en Florida con el equipo local de Crece en USA.
¿Cuánto tiempo dura un proyecto promedio?
Entre 6 y 9 meses desde la compra hasta la venta, dependiendo del nivel de remodelación y condiciones del mercado.
¿En qué se diferencia esto de comprar para arrendar?
El arriendo busca flujo mensual y apreciación lenta.
El Fix & Flip busca utilidad en capital en el corto plazo mediante creación de valor.
Son estrategias distintas con perfiles de riesgo distintos.
¿Cuánto capital necesito para comenzar?
Desde $120,000 usd. Dependiendo del proyecto y de la estructura (solo o con socios). En la reunión estratégica evaluamos tu capacidad y objetivos antes de analizar propiedades concretas.
RIESGO Y CONTROL
¿Cuáles son los principales riesgos?
Sobrecostos de remodelación, retrasos, cambios en el mercado o venta más lenta.
Por eso trabajamos con buffer de seguridad y análisis conservador antes de comprar.
¿Qué es el “buffer” o margen de seguridad?
Es un colchón financiero incorporado en los números para absorber imprevistos.
Si el proyecto no soporta escenario negativo razonable, no se ejecuta.
¿Qué pasa si el mercado baja durante el proyecto?
Se modelan escenarios con sensibilidad negativa antes de comprar.
Si el negocio solo funciona en escenario perfecto, se descarta.
¿Cómo se elige la propiedad correcta?
Con análisis de comparables cerrados del MLS, cálculo de ARV conservador, estimación realista de remodelación y margen mínimo exigido.
No se compra por intuición.
¿Qué pasa si la propiedad no se vende rápido?
Se evalúan ajustes estratégicos de precio o alternativas como arriendo temporal según el caso. Siempre existe plan de contingencia.
ESTRUCTURA LEGAL Y OPERATIVA
¿Debo crear una empresa en Estados Unidos?
Sí. Normalmente se utiliza una LLC en Florida para protección legal y estructura ordenada.
¿Cómo se protege legalmente mi inversión?
La LLC separa tu patrimonio personal del proyecto. Además, el Operating Agreement define reglas claras entre socios.
¿Cómo se distribuyen las utilidades entre socios?
Se establece previamente en el Operating Agreement según participación y condiciones acordadas antes de comprar.
¿Yo debo gestionar contratistas y remodelación?
No. La gestión operativa la realiza el equipo de Crece en USA y se realiza en Florida con supervisión profesional.
Las personas que aparecen en los videos junto a Juan Pablo Melo no necesariamente son sus clientes, ni, por aparecer junto a él, respaldan o participan de ninguna manera en las inversiones que ofrece o pudiera ofrecer tanto en este sitio www.creceenusa.cl como en cualquiera de sus redes sociales o contenido en internet.