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PREGUNTAS FRECUENTES – FIX & FLIP EN FLORIDA FUNDAMENTOS
¿Qué es exactamente el modelo Fix & Flip?
Es una estrategia inmobiliaria donde compramos propiedades bajo valor de mercado, las remodelamos estratégicamente y las vendemos para generar utilidad en el corto plazo.
No compramos casas. Compramos márgenes.
¿Necesito vivir en Estados Unidos para invertir?
No. Puedes invertir desde Chile o de cualquier otro país. La gestión operativa se realiza en Florida con el equipo local de Crece en USA.
¿Cuánto tiempo dura un proyecto promedio?
Entre 6 y 9 meses desde la compra hasta la venta, dependiendo del nivel de remodelación y condiciones del mercado.
¿En qué se diferencia esto de comprar para arrendar?
El arriendo busca flujo mensual y apreciación lenta.
El Fix & Flip busca utilidad en capital en el corto plazo mediante creación de valor.
Son estrategias distintas con perfiles de riesgo distintos.
¿Cuánto capital necesito para comenzar?
Desde $120,000 usd. Dependiendo del proyecto y de la estructura (solo o con socios). En la reunión estratégica evaluamos tu capacidad y objetivos antes de analizar propiedades concretas.
RIESGO Y CONTROL
¿Cuáles son los principales riesgos?
Sobrecostos de remodelación, retrasos, cambios en el mercado o venta más lenta.
Por eso trabajamos con buffer de seguridad y análisis conservador antes de comprar.
¿Qué es el “buffer” o margen de seguridad?
Es un colchón financiero incorporado en los números para absorber imprevistos.
Si el proyecto no soporta escenario negativo razonable, no se ejecuta.
¿Qué pasa si el mercado baja durante el proyecto?
Se modelan escenarios con sensibilidad negativa antes de comprar.
Si el negocio solo funciona en escenario perfecto, se descarta.
¿Cómo se elige la propiedad correcta?
Con análisis de comparables cerrados del MLS, cálculo de ARV conservador, estimación realista de remodelación y margen mínimo exigido.
No se compra por intuición.
¿Qué pasa si la propiedad no se vende rápido?
Se evalúan ajustes estratégicos de precio o alternativas como arriendo temporal según el caso. Siempre existe plan de contingencia.
ESTRUCTURA LEGAL Y OPERATIVA
¿Debo crear una empresa en Estados Unidos?
Sí. Normalmente se utiliza una LLC en Florida para protección legal y estructura ordenada.
¿Cómo se protege legalmente mi inversión?
La LLC separa tu patrimonio personal del proyecto. Además, el Operating Agreement define reglas claras entre socios.
¿Cómo se distribuyen las utilidades entre socios?
Se establece previamente en el Operating Agreement según participación y condiciones acordadas antes de comprar.
¿Yo debo gestionar contratistas y remodelación?
No. La gestión operativa la realiza el equipo de Crece en USA y se realiza en Florida con supervisión profesional.