Servicio Integral
Back office, estructura y control: donde se protege tu inversión
Invertir en Estados Unidos no solo requiere de una buena oportunidad inmobiliaria.
Requiere una estructura sólida, cumplimiento tributario, orden financiero y una administración impecable desde el primer dÃa.
Se trata de trabajar con personas alineadas, con experiencia real, viviendo en Estados Unidos y entendiendo tanto la inversión inmobiliaria como la estructura financiera y tributaria que la respalda.
Ximena Mardones, es la responsable del back office del modelo de inversión y la mano derecha de Juan Pablo Melo en todo lo relacionado con la estructura societaria, contabilidad y cumplimiento tributario en Estados Unidos.
Es Ingeniero Comercial, Cientista PolÃtico y MBA de la Pontificia Universidad Católica de Chile, con una extensa trayectoria en administración, finanzas, gestión presupuestaria y control de operaciones, tanto en el sector público como privado.
Ese es el estándar con el que se trabaja.
Mi trabajo incorpora una planificación financiera, patrimonial y operativa previa, que contempla, entre otros aspectos clave:
- Planificación previa y diseño de la estrategia de inversión
- Definición de la estructura legal y tributaria más adecuada para cada inversionista
- Creación y administración de sociedades (LLC)
- Apertura de Cuenta en Banco Tradicional
- Acceso a Financiamiento desde 70% sin evaluación de carga financiera
- Coordinación con equipos contables, financieros y legales en EE. UU.
- EnvÃo y estructuración eficiente del capital desde el paÃs de origen
- Análisis inmobiliario profesional y selección de activos
- Ejecución de la compra y cierre
- Implementación, operación y optimización del activo
- Planificación de salida y reinversión
Cada etapa está diseñada para entregar control, claridad, cumplimiento normativo y tranquilidad operativa, incluso cuando el inversionista se encuentra fuera de Estados Unidos.
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Seguridad financiera y jurÃdica
Tu inversión está respaldada al 100% por tu propiedad en Estados Unidos.
El inversionista es dueño del inmueble durante toda la operación. Esto significa:
- La propiedad queda a nombre de tu sociedad inversora.
- Tu capital está respaldado por un activo real en Florida que además queda totalmente asegurado.
- Todas las transacciones se realizan a través de una casa de tÃtulos, que recibe y transfiere los fondos directamente, asegurando transparencia total. Además, realiza el estudio de tÃtulos de la propiedad, quedando garantizados.
👉 Eres dueño del activo que además queda asegurado. No entregas el dinero a un tercero.
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Alta Rentabilidad y Rápida Rotación
Desde 15% rentabilidad neta anual.
El mercado inmobiliario de Florida es uno de los más dinámicos del mundo. Los tiempos de venta son menores a 4 meses y aplicando una buena estrategia de precios en Fix&Flip pueden ser menores a eso.
Este dinamismo permite un ciclo máximo de 9 meses entre compra, remodelación y venta.
Esto te permite ejecutar dos operaciones en un periodo máximo de 18 meses, logrando:
- Desde ~30% de rentabilidad bruta total (Desde 15% por operación).
- Desde 20% anual bruto promedio.
- Desde 15% neto anual después de impuestos.
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 Modelo probado, predecible y diseñado para escalar tu capital.
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Baja carga tributaria
Florida es uno de los estados más atractivos para invertir también porque no tiene impuesto estatal.
Su dinamismo y seguridad para el propietario sumados a la baja carga tributaria la convierten en una plaza mundial de inversión inmobiliaria.
Al invertir a través de una LLC, cada socio tributa como persona natural, generalmente entre el 10 y 12% anual por sus ganancias obtenidas en un Fix&Flip.
 Por eso es una de las mejores oportunidades en inversión Inmobiliaria en Florida.